2025년 주택연금 가입 신청 방법 필요 서류 준비물 취소 일정

주택연금 가입 절차와 필요한 서류, 상담 방법, 심사 과정 등을 상세히 정리했습니다. 한국주택금융공사를 통한 편리한 가입 방법 안내.

📌 목차

• 🔎 가입 상담 및 신청 방법
• 📄 제출서류 안내
• 🏡 담보주택 조사 및 심사
• ✍ 보증약정 및 담보설정
• ✅ 보증서 발급과 대출 실행
• ↩ 가입 철회 방법

🔎 가입 상담 및 신청 방법

주택연금 가입을 원하시면 먼저 한국주택금융공사 관할 지사 방문이나 인터넷 신청을 하세요.

전문 상담사가 보증 가능 여부를 안내하며, 원거리나 현장 방문이 곤란하면 출장 또는 전화 상담도 받을 수 있습니다.

📄 제출서류 안내

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가입 상담 후 보증 신청 시 아래 서류를 반드시 제출해야 합니다:

• 주택연금 신청서
• 주민등록등본(배우자 포함)
• 주민등록 전입세대 열람 내역
• 가족관계증명서(공동 소유 배우자 포함)
• 담보주택 등기사항증명서
• 담보주택 소재지 토지이용계획확인서
• 신용정보 수집 및 조회 동의서(본인 및 배우자)
• 행정정보 공동이용 사전동의서

🏡 담보주택 조사 및 심사

보증 신청서 접수 후, 전문 상담사가 담보주택 현장 방문 조사로 다음을 확인합니다.

• 주택 실물과 등기사항증명서 일치 여부
• 신청인 또는 배우자 거주 여부
• 임대차 현황, 주택 관리 및 보존 상태
• 주거 목적 오피스텔 경우 용도 확인

특정 조건 충족 시 제출서류로 대체 가능하며 자연재난 등 긴급 상황 시 방문 없이 조사합니다.

✍ 보증약정 및 담보설정

심사 승인 후 보증약정을 체결하고 근저당권 설정 또는 신탁 등기를 진행합니다.

담보주택 소유권등기 부기등기를 통해 공사의 동의 없이 제한 물권 설정 등 소유권 제약을 명확히 합니다.

✅ 보증서 발급과 대출 실행

심사 완료 후 전자 보증서를 발급하며, 신청인은 금융기관에 방문해 대출 약정을 체결합니다.

이후 주택연금을 수령하며, 근저당권 설정비용 등이 발생할 수 있으니 초기 비용 확인이 필요합니다.

↩ 가입 철회 방법

가입자는 보증부대출 실행일로부터 30일 이내에 철회할 수 있습니다.

철회 시 한국주택금융공사에 철회 신청서를 제출하고 보증부대출금을 상환해야 합니다.

철회 완료 후 납부한 보증료는 신청인 명의 계좌로 환급됩니다.

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