2주택자 대출 규제 보유세 전망 매수 대안 추천

2주택자들이 대출 규제·보유세 부담으로 1주택 집중 전략 고민. 마포, 서대문 아파트 팔고 송파 재건축 소형으로 갈아타기 대안 분석.

목차

• 대출 규제 및 시장 변화
• 의뢰인 보유 아파트 현황
• 똘똘한 한 채 전략
• 추천 매수 대안
• 향후 정책 변수 주의

대출 규제 및 시장 변화

6·27 부동산 대책으로 다주택자들의 신규 주택담보대출이 전면 금지되고, 대출 한도는 6억원으로 제한됐습니다. 전입 의무도 강화되어 투기성 수요가 차단되고 있습니다.

이로 인해 시장은 단기 차익보다 실거주 및 장기 보유가 가능한 ‘똘똘한 한 채’ 중심으로 재편되는 추세입니다.

의뢰인 보유 아파트 현황

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마포 래미안밤섬리베뉴 (시세 약 20억, 전세 9억), 서대문 DMC센트럴아이파크 (시세 약 13억, 대출 7억 5천만)이 현재 보유 중입니다.

자기자본 16억 5천만에 대출 6억을 합쳐 약 22억 5천만의 매수 가능 재원이 있습니다.

마포 단지는 강변 초역세권으로 희소성이 크고, 서대문 단지는 대단지 및 우수한 교통 인프라를 갖췄습니다.

똘똘한 한 채 전략

강남 3구 내 대형 평형 진입은 어려우나, 재건축 초기 단계 중형 단지 또는 교통·학군·생활 인프라가 좋은 입지로 갈아타는 것이 유리합니다.

장기 보유 시 자산 가치 방어에 유리하며 실거주 만족도가 높은 단지에 집중하는 전략입니다.

추천 매수 대안

송파 가락동·문정동의 재건축 초기 단지, 성동 성수동 중형 단지, 잠실 인근 준재건축 소형 주택형 등이 좋은 대안으로 꼽힙니다.

이들은 20억 안팎 가격대에 입지 프리미엄과 재건축 기대가 겹쳐 장기적으로 높은 시세 차익 가능성이 큽니다.

향후 정책 변수 주의

성수동 등 일부 입지는 토지거래허가구역 지정 가능성이 있어, 매수 시점과 규제 변화를 주의 깊게 관찰해야 합니다.

다주택자 시대는 마감되었기에, 입지 좋은 ‘똘똘한 한 채’에 집중해 조세 및 규제 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

🏠 자산과 생활 균형을 고려한 한 채 전략으로 안정적인 미래를 준비하세요.

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