하남시 아파트 매매 전세 가격 감이동 신축 단지

대출 규제 강화로 서울 아파트 매수 어려워지자 하남시 아파트값과 전셋값이 상승 중입니다. 미사강변·감이동 신축 단지 중심 반등 현황과 교통 호재 분석

목차

• 📈 하남 아파트값 상승 추세
• 🏆 신고가 기록 단지 사례
• 💰 전셋값 상승 및 공급 동향
• 🚇 교통 호재와 미래 전망
• 💡 부동산 업계 전망과 조언

📈하남 아파트값 상승 추세

2025년 8월 둘째 주 하남시 아파트값은 0.14% 상승해 꾸준한 상승세를 이어가고 있습니다.
6월 대출 규제 강화 이후 누적 상승률은 0.8%에 이르며, 올해 상승분의 상당 부분이 최근 이뤄진 셈입니다.
서울 집값 상승세 둔화와 대출 제한으로 서울 인접 지역인 하남이 주거 대안으로 각광 받고 있습니다.

🏆신고가 기록 단지 사례

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망월동 ‘미사강변 효성해링턴플레이스’ 51㎡ 아파트는 8억 원에 거래되며 최고가를 새로 썼습니다.
감이동 ‘힐스테이트 포웰시티’ 84㎡는 13억 7000만 원에 팔렸고, 한 달 사이에도 꾸준히 상승 중입니다.
국토교통부 실거래가에 따르면 하남 84㎡ 기준 매매 중위가는 9억 1600만 원 수준입니다.

💰전셋값 상승 및 공급 동향

하남 전셋값은 올해 2.5% 상승하며 가파른 상승세를 보이고 있습니다.
84㎡ 전세 중위가격은 약 5억 2500만 원이며, 신규 계약의 경우 5억 7000만 원에 달합니다.
전세 공급 부족과 신축 단지 입주 물량 감소가 가격 상승의 주된 원인입니다.

🚇교통 호재와 미래 전망

서울 지하철 3호선 확장 ‘송파하남선’이 2027년 착공, 2032년 개통 예정입니다.
지하철 9호선 연장 ‘강동하남남양주선’도 2031년 개통 목표로 준비 중입니다.
강남권과 하남시 간 이동 시간이 현재 1시간 10분대에서 약 40분대로 크게 단축될 전망입니다.

💡부동산 업계 전망과 조언

전문가들은 대출 규제가 서울 집값 부담을 가중시키면서 하남 등 서울 인접 신도시로 수요가 집중되고 있다고 분석합니다.
다만 수도권 내 규제가 지속되고 있어 투자보다는 실수요 중심으로 접근하는 것이 바람직하다고 권고합니다.
대단지 신축과 교통호재 등 입지 조건을 중심으로 신중한 매매 전략이 요구됩니다.

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