잠실르엘 아파트 청약 일정 시세차익 분양가 대출

서울 송파구 잠실르엘 아파트 청약 소식. 최대 10억 시세차익 기대와 추첨제 물량 정보를 정리합니다.

📌 목차

• 🏢 단지 개요와 청약 일정
• 💰 분양가와 시세차익 전망
• 💳 자금 조달 및 대출 규제
• ⚖️ 규제와 유의사항

🏢 단지 개요와 청약 일정

서울 송파구 잠실르엘 아파트가 하반기 최대 ‘로또 청약’ 단지로 주목받고 있습니다.

총 세대수는 1865가구이며, 이 중 216가구(전용 45~74㎡)가 일반분양으로 공급됩니다.

청약 일정	일자
특별공급	8월 29일
1순위 청약	9월 1~2일
2순위 청약	9월 3일

💰 분양가와 시세차익 전망

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전용 74㎡의 분양가는 17억7702만 ~ 18억7430만원으로 책정되었습니다.

인근 잠실래미안아이파크 전용 74㎡가 최근 31억원에 거래된 점을 고려하면 최대 10억 이상의 시세차익이 예상됩니다.

💳 자금 조달 및 대출 규제

후분양 아파트라 입주(2026년 1월 예정)까지 자금 조달 기간이 짧습니다.

계약금은 20%이며 전용 59㎡ 기준 약 3억원이 필요합니다.

중도금 60%는 2회 분납하지만 송파구가 투기과열지구라 대출 한도가 제한됩니다.

• 중도금 대출: 최대 50%
• 잔금 대출: 최대 6억원 (6·27 대책 적용)

⚖️ 규제와 유의사항

전매제한 3년, 실거주 의무 3년이 적용됩니다.

발코니 확장 비용(전용 74㎡B 기준)은 약 1000만원 수준입니다.

이번 청약은 ‘1주택자 추첨 물량 12가구’가 포함돼 있어 무주택자뿐 아니라 1주택자 관심도 높을 전망입니다.

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