신탁 매각대금, 취득세 부과 불가 판결로 얻는 혜택 5가지

강남 아파트 신탁 매각대금, 취득세 부과 불가 판결 🏢

대법원 첫 유언대용신탁 판결로 자산가들 주목! 상속·증여 구조 설계에 큰 변화

📌 목차

1. 대법원 판결, 신탁수익권은 취득세 과세 대상 아냐 2. 강남 아파트 사례, 어떻게 진행됐나? 3. 유언대용신탁, 왜 주목받나? 4. 취득세 절감 효과와 법리 정리 5. 전문가 의견과 시사점 6. FAQ 자주 묻는 질문

⚖️ 대법원 판결, 신탁수익권은 취득세 과세 대상 아냐

대법원이 처음으로 신탁수익권 취득은 부동산 취득세 과세 대상이 아니라고 판결했습니다. 실물 부동산이 아니라 매각대금 수익권만 상속받은 경우, 취득세를 부과할 수 없다는 법리가 확립된 것입니다.

이번 판결은 자산가들의 상속·증여 구조 설계에 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

🏠 강남 아파트 사례, 어떻게 진행됐나?

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2019년, 강남구 아파트와 경주 임야 지분을 신탁재산으로 하는 유언대용신탁 계약이 체결되었습니다. 위탁자 사망 후 은행이 아파트를 매각하고, 매각대금 수익권을 수익자에게 귀속시키는 구조였습니다.

2020년 아파트가 20억원에 매각되었고, 강남구청은 수익자에게 취득세 4771만원을 부과했습니다. 하지만 수익자는 “부동산 소유권이 아니라 매각대금 수익권을 받았으니 과세 대상이 아니다”며 소송을 제기했습니다.

사건 개요	내용
신탁계약	강남 아파트, 임야 지분
매각금액	20억원
취득세 부과액	4771만원
판결 결과	취득세 부과 불가

💼 유언대용신탁, 왜 주목받나?

유언대용신탁은 위탁자 사망 후 재산 관리를 수탁자에게 맡기고, 미리 지정한 수익자에게 재산을 귀속시키는 제도입니다. 유언이나 생전 증여보다 피상속인 의사를 충실히 반영할 수 있고 분쟁도 예방할 수 있어 주목받고 있습니다.

국내 5대 은행의 유언대용신탁 잔액은 2025년 7월 기준 3조8000억원으로, 5년 전보다 네 배 이상 증가했습니다.

💰 취득세 절감 효과와 법리 정리

신탁재산 원본인 부동산과 그 처분대금을 구분해, 처분대금 수익권만 물려받으면 취득세 납부 의무가 없다는 점이 명확해졌습니다.

이번 판결은 학계 견해와도 부합합니다. 수익권은 부동산 실체를 직접 취득한 것이 아니므로, 이를 원본 취득과 동일하게 보고 취득세를 부과하는 것은 법 취지와 맞지 않는다는 것입니다.

🔍 전문가 의견과 시사점

강성모 서울시립대 세무학과 교수는 “수익권 취득을 신탁재산 원본 취득과 동일하게 해석하면 지방세법에서 취득세 과세 대상을 열거한 취지가 무색해진다”고 지적했습니다.

법무법인 가온 강남규 대표변호사는 “과중한 상속세 부담으로 분쟁이 급증하는 상황에서 취득세 절감 효과로 유언대용신탁 활용도가 높아지면 분쟁을 예방하는 효과도 클 것”이라고 말했습니다.

🙋 FAQ 자주 묻는 질문

Q. 신탁수익권 취득은 언제 취득세가 부과되나요?

신탁수익권이 부동산 소유권 이전이 아닌 매각대금 수익권일 경우, 취득세 과세 대상이 아닙니다.

Q. 유언대용신탁은 누구나 이용할 수 있나요?

은행 등 금융기관을 통해 누구나 계약할 수 있습니다. 자산가들 사이에서 인기가 높습니다.

Q. 이번 판결로 어떤 변화가 있을까요?

자산가들의 상속·증여 구조 설계에 큰 변화가 예상되며, 취득세 절감 효과로 활용도가 높아질 것입니다.

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