서울 아파트 시세 급매 집값 매매 마포 아파트 월세

2025년 8월 서울 아파트값 28주 연속 상승, 주요 인기 지역 오름폭 둔화 강남 송파 등 상승세, 대출규제 영향 정리

목차

• 📈 서울 아파트값 현황과 변동폭
• 🏠 인기 지역별 상승률 집중 분석
• 🚇 외곽·수도권 및 전국 아파트값 흐름
• 💹 전셋값 변동과 시장 전망
• ✔️ 결론 및 향후 관전 포인트

2025년 8월 기준, 서울 아파트 매매가격이 28주째 상승세를 이어갑니다. 하지만 8월 둘째 주 들어 오름폭은 0.10%로 한 주 전(0.14%)보다 둔화했습니다. 최근 대출 규제와 관망세, 인기 지역 시세 등에 대한 상세 분석을 제공합니다.

한국부동산원 주간시황 바로보기

📈서울 아파트값 현황과 변동폭

2025년 8월 둘째 주(11일 기준), 서울 아파트값은 전주 대비 0.10% 상승했습니다.
이는 28주 연속 상승, 최근 0.14%에서 둔화된 수치입니다.
주요 특징은 아래와 같습니다.

• 대출규제 강화, 관망세 유지
• 인기지역 중심 점진적 상승
• 전국 평균은 0.01%로 유지

🏠인기 지역별 상승률 집중 분석

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자치구	전주 상승률	금주 상승률	비고
송파구	0.38%	0.31%	상승세 둔화
성동구	0.33%	0.24%	한강벨트 대표
서초구	0.16%	0.16%	상승세 유지
광진구	0.24%	0.13%	상승 폭 둔화
용산구	0.22%	0.13%	한강벨트
양천구	0.18%	0.13%	상승세 둔화
동대문구	-	0.08%	소폭 상승
관악구	-	0.08%	소폭 상승

상위 인기 자치구들도 오름폭이 전체적으로 줄었으나, 여전히 상대적 강세를 보이고 있습니다.
특히 재건축 단지와 학군지에선 실거래가 오르고 최고가 거래도 출현 중입니다.

🚇외곽·수도권 및 전국 아파트값 흐름

• 도봉(0.01%), 노원(0.02%), 중랑(0.02%) 등 외곽지역은 대출규제에도 오름폭 제한
• 경기: 0.01% 상승(전주 0.02%)로 둔화, 인천은 -0.04%로 내림폭 확대
• 경기 과천(0.22%), 분당(0.19%), 안양 동안(0.18%), 하남(0.14%) 등은 수도권 내에서도 선호 지역 중심 계속 상승

KB 부동산 주간시황 참고

💹전셋값 변동과 시장 전망

전국 아파트 전셋값은 서울(0.05%), 수도권(0.02%), 전국(0.01%) 모두 지난주와 동일하게 완만한 오름세가 지속되고 있습니다.

✔️결론 및 향후 관전 포인트

• 서울 포함 전국 아파트값 상승세는 유지 중이지만, 오름폭은 점차 둔화
• 대출규제, 거래량 감소에 따른 관망장세 강화
• 재건축 및 학군 중심 수요, 인기 지역에서 상승률 지속
• 전셋값도 완만한 상승 유지, 급격한 변동 가능성은 낮음

당분간 시장은 관망세가 이어질 전망이나, 재건축 추진지역이나 인기 학군지는 여전히 강세를 보일 것으로 예상됩니다.

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