서울 백사 구룡 성뒤 정릉골 개미마을 재개발 일정

서울 주요 판자촌 백사·구룡·성뒤·정릉골 등 재개발 계획과 일정, 공급 가구 수 및 분양 전망을 정리했습니다

목차

• 🏘 백사마을 재개발 추진 현황
• 🌆 구룡마을 개발 계획
• 🏢 성뒤마을 조성 계획
• 🌳 정릉골·개미마을 동향
• 📊 재개발이 서울 주택시장에 미칠 영향

🏘 백사마을 재개발 추진 현황

노원구 중계본동 백사마을은 서울의 마지막 달동네로 불려왔습니다. 1960년대 도심 철거민이 정착하며 형성되었으나 전기조차 부족한 열악한 환경이었습니다. 2009년부터 정비구역으로 지정되었지만 사업 지연이 반복되었습니다.

현재 16년 만에 최종 정비계획이 확정되면서 본격적인 재개발이 시작됩니다.

항목	내용
총 가구수	3178가구
분양주택	2613가구(일반분양 1353 포함)
임대주택	565가구 (세입자 우선 배정)
착공/준공	2025년 하반기 착공 → 2029년 상반기 준공 예정

기존 분양/임대 구획을 나누지 않고, 소셜믹스 설계가 도입되어 주거 위화감이 줄어듭니다.

🌆 구룡마을 개발 계획

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강남구 개포동 구룡마을은 ‘최대 규모 판자촌’으로 불려왔습니다. 1970~80년대 이주민 철거민 정착지로 형성된 곳이며, 개발 지연이 길었지만 최근 본격 추진 중입니다.

SH공사 계획에 따르면 주상복합·아파트를 포함 3739가구 규모 대단지가 조성됩니다. 내년 말 첫 삽을 뜨고 2029년 말 준공을 목표로 하고 있습니다.

🏢 성뒤마을 조성 계획

서초구 방배동 성뒤마을은 ‘강남권 마지막 금싸라기 땅’으로 시장의 큰 관심을 받고 있습니다.

• A1구역: SH공사 900가구 공급
• B1구역: 민간 700가구 아파트 조성

총 1600가구 규모이며 내년 3월 착공, 2029년 3월 준공이 목표입니다.

🌳 정릉골·개미마을 동향

성북구 정릉동 정릉골은 판자촌 이미지에서 벗어나 1411가구 타운하우스 단지로 변신할 예정입니다. 다만 조합 내부 갈등이 지연 요인이 될 수 있습니다.

서대문구 홍제동 개미마을 역시 신속통합기획 등으로 재개발 가능성이 커지고 있습니다.

📊 재개발이 서울 주택시장에 미칠 영향

판자촌 재개발은 신축 아파트 공급 확대뿐만 아니라 서울 집값 안정에도 영향을 줄 수 있습니다. 상대적으로 주변 상권이 부족한 외곽지 개발인 만큼, 도심권 대비 주택가격은 합리적일 가능성이 있습니다.

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