서울 모아주택 지정지역 분담금 비례율 사업기간

서울시가 모아주택·모아타운 활성화 방안을 통해 분담금을 줄이고 사업 기간을 단축해 주택 공급 속도에 나섭니다.

📌 목차

• 🏙️ 모아주택 활성화 정책 내용
• 💰 분담금 절감과 사업성 개선
• 📍 신규 지정된 사업지
• 🔎 향후 기대 효과

🏙️ 모아주택 활성화 정책 내용

서울시는 소규모 주택정비사업인 모아주택·모아타운 활성화 방안을 발표했습니다.

핵심은 사업성 개선·행정 절차 단축·금융 지원을 통해 공급 속도를 높이는 데 있습니다.

‘사업성 보정계수’를 도입하고, 공공기여를 완화해 주민 부담을 낮추기로 했습니다.

💰 분담금 절감과 사업성 개선

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사업성 보정계수는 상대적으로 땅값이 낮은 지역에서 임대주택 줄이고 일반분양 확대가 가능하게 해줍니다.

그 결과 비례율이 평균 13%p 오르고, 가구당 분담금은 약 7000만원 줄어듭니다.

구분	효과
비례율	평균 13% 상승
분담금	가구당 평균 7000만원 절감
사업기간	최대 2년 단축

📍 신규 지정된 사업지

서울시는 서대문구 현저동 ‘똥골마을’을 첫 수혜지로 선정했습니다.

이곳은 2029년 말 준공 목표로 366가구 규모의 모아주택이 들어섭니다.

또한 양천구, 강서구, 강북구, 은평구 등 총 5곳(3433가구)이 추가 지정됐습니다.

🔎 향후 기대 효과

이번 조치로 소규모 정비사업의 가장 큰 장애물이던 ‘사업성 부족’이 개선될 것으로 전망됩니다.

또한 주민 분담금 부담이 크게 줄어 참여 유인이 강화됩니다.

전문가들은 향후 개별 단위 개발보다 모아타운 통합 개발이 더 효과적이라고 조언하고 있습니다.

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