서울 동대문구 강북구 아파트 월세 비중 전세 매매 시세

서울 아파트 월세비중 증가 추세와 지역별 월세 거래 비율을 종합 정리했습니다. 전세의 월세화가 가속되는 현상과 전망을 확인하세요.

📌 목차

✅ 1. 서울 월세 비중 증가 현황 ✅ 2. 구별 월세 비율 비교 ✅ 3. 신축 아파트 월세화 특징 ✅ 4. 월세화 원인과 전망 ✅ 5. 지역별 월세 비율 요약 표

📊 서울 월세 비중 증가 현황

서울 아파트 임대 시장에서 월세 비중이 빠르게 증가하고 있습니다. 2025년 7월 기준 신규 임대차 계약 중 약 절반(48%)이 월세 형태였습니다. 이는 불과 1년 전 대비 7%포인트 상승한 수치입니다.

즉, 전세 중심의 시장이 점차 월세 중심으로 바뀌고 있음을 보여주는 현상입니다.

🏙️ 구별 월세 비율 비교

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구체적으로 살펴보면 동대문구와 강북구는 월세 비중이 60%를 넘어섰습니다. 종로구, 용산구, 금천구, 중랑구, 강남구, 중구 역시 월세 계약이 절반 이상이었습니다.

직주근접 수요가 많은 강북 도심과 강남권에서 월세 거래가 늘어난 점은 큰 특징입니다.

🏢 신축 아파트 중심 월세화

최근 입주한 신축 아파트일수록 월세 비중이 매우 높았습니다.

• 휘경자이 디센시아(동대문구) → 83% 월세
• 리버센 SK뷰 롯데캐슬(중랑구) → 63% 월세

즉, 보증금 부담이 큰 신축일수록 월세 선호가 강하게 나타나고 있습니다.

💡 월세화 원인과 전망

왜 월세 비중이 늘어날까요? 가장 큰 이유는 전세금 마련 부담과 대출 규제 강화입니다.

금리 인하와 전세대출 보증 한도 축소가 맞물리면서 안정적인 지출이 가능한 월세를 택하는 수요자가 많아졌습니다.

전문가들은 이 같은 흐름이 지속될 것으로 전망하며, 서울 아파트 시장은 월세 중심 구도가 더욱 강화될 것이라 분석했습니다.

📋 지역별 월세 비율 요약 표

지역	월세 비중	특징
동대문구	62%	휘경자이 83% 월세 거래 집중
강북구	60%	중심업무지 인접, 전세 부담
종로구	59%	직주근접 고가 주거지
용산구	57%	도심권 수요 집중
강남구	53%	전세금 부담 커서 월세 선호
도봉구	31%	거주 안정성, 낮은 전세금

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