북아현3구역 재개발 규모 사업 일정 조합 상황

서울 서대문구 북아현3구역 재개발사업, 사업시행계획 변경인가 반려로 행정심판 패소. 조합 총회 재상정 예정, 3조6000억 대단지 사업 지연 불가피 상태 분석.

17년 지연된 북아현3구역 재개발사업 행정심판 패소와 사업 지연 전망

목차

• 🏗️ 북아현3구역 재개발 사업 개요
• ⚖️ 행정심판위원회 판결 및 쟁점
• ⚔️ 조합 내 갈등과 구청과의 마찰
• 🔜 향후 사업 추진 일정과 전망
• 📊 사업 규모 및 기본정보

🏗️북아현3구역 재개발 사업 개요

서울 서대문구 북아현3구역은 2008년 정비구역 지정 이후 17년간 지지부진한 서울 최대 재개발 사업지 중 하나입니다.
지하 6층에서 지상 35층 규모의 아파트 5310가구 조성을 목표로 하며, 총사업비가 약 3조6000억 원에 달하는 대형 프로젝트입니다.
여러 논란과 조합 내부 갈등, 관할 구청과 협의 문제로 사업 진행이 늦어지고 있습니다.

⚖️행정심판위원회 판결 및 쟁점

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최근 서울시 행정심판위원회는 조합이 서대문구에 제기한 ‘사업시행계획 변경인가 반려 처분 취소’ 행정심판을 기각했습니다.
쟁점은 2023년 9월 총회에서 의결한 사업 기간과 서류에 기재된 기간이 상이한 점이었습니다.
총회에서는 ‘사업시행 인가일부터 청산일까지’로 정했으나 변경 신청서에는 ‘인가일부터 72개월’로 기재해 심판에서 구청의 손을 들어준 것입니다.

⚔️조합 내 갈등과 구청과의 마찰

2023년 11월부터 조합과 서대문구 간 사업시행계획 변경인가를 두고 갈등이 이어졌으며, 조합 내 비상대책위원회와 기존 집행부 간 갈등으로 조합장 해임 총회가 두 차례 개최되는 등 내부 분쟁도 심화되었습니다.
조합원들은 지난 6월 공동 청원 및 탄원서를 내며 인가 반려에 대한 입장을 강하게 표명하기도 했습니다.

🔜향후 사업 추진 일정과 전망

조합은 다음 달 중순 총회를 개최해 사업 기간 변경 안건을 재상정하고, 이르면 8월 하순 사업시행계획 변경인가 신청을 재개할 계획입니다.
관계자는 신청에 필요한 자료를 모두 갖추고 있어 신속한 절차 진행이 가능하다고 밝혔으나,
이미 17년 장기 지연 중인 사업인 만큼 추가 지연은 불가피하다는 전망입니다.

📊사업 규모 및 기본정보

대상 지역	세대 수	층수 범위	총사업비	현 상황
서울 서대문구 북아현동 3-66번지	5310가구 (임대 812가구 포함)	지하 6층~지상 35층	약 3조6000억원	행정심판 패소로 변경인가 안건 재상정 예정

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