대구 부산 집값 순위 미분양 전세 매매 월세 전망

대구 수성구와 부산 해운대구 중심으로 아파트값 반등 움직임. 미분양 물량 감소와 전셋값 상승세 동반, 대단지·호재 중심 선별적 투자 조언 정리

목차

• 📈 대구·부산 아파트값 반등 흐름
• 🏘️ 미분양 주택 감소 현상
• 💰 전세 및 월세 가격 변동 추이
• 🚩 대단지 및 교통호재 중심 상승 지역
• 💡 전문가 조언과 시장 전망

📈대구·부산 아파트값 반등 흐름

대구 수성구는 5주 만에 하락세가 멈추면서 보합 전환을 기록했고, 부산 해운대구·수영구는 소폭 상승세를 이어가고 있습니다.
인기 신축 단지들의 신고가 경신과 거래 증가가 이러한 흐름을 주도하는 가운데, 대구 '힐스테이트 범어', 부산 '남천자이' 등이 대표적입니다.
지방 부동산 시장 장기 침체가 풀릴 조짐으로 시장 참가자들의 기대가 커지고 있습니다.

🏘️미분양 주택 감소 현상

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대구와 부산에서 미분양 주택 수가 1년 전보다 큰 폭으로 감소했습니다.
대구 수성구와 남구는 각각 절반 이상 감소했고, 부산 남구와 동래구도 미분양 물량이 현저히 줄어 공급 과잉 우려가 완화됐습니다.
정부의 미분양 아파트 공공매입 정책도 시장 안정에 기여하고 있습니다.

💰전세 및 월세 가격 변동 추이

대구 아파트 전셋값은 최근 93주 연속 하락세가 멈추고 보합 내지 소폭 반등 조짐을 보이고 있으며,
부산은 오히려 전셋값 상승세가 두드러지고 있습니다.
임대차 가격 상승이 매매 가격 상승 요인으로 작용하며 지방 부동산시장에 활력을 불어넣고 있습니다.

🚩대단지 및 교통호재 중심 상승 지역

대구 수성구 및 부산 해운대구 등 대단지 아파트와 교통 호재가 있는 지역을 중심으로 주택가격 상승이 집중되고 있습니다.
관련 개발 호재가 있거나 재건축 기대감이 반영된 지역은 상대적으로 강한 가격 반등이 관찰됩니다.
시장 입문자 및 투자자들은 선별적이고 신중한 접근이 필요한 시점입니다.

💡전문가 조언과 시장 전망

부동산 전문가들은 아직 추세적 반등이라 보기는 어렵고, 수도권 집중과 금융규제 영향에 따라 지방 수요는 제한적일 것이라 예상합니다.
다만, 좋은 입지와 개발 호재를 기반으로 한 선별적 투자와 실수요 중심의 접근은 유효하다고 조언합니다.
장기적으로는 미분양 감소와 공급 조절이 시장 안정에 긍정적으로 작용할 것이라 기대하고 있습니다.

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