과천 구리 서울 가까운 접근성 좋은 공공분양 단지

대출 규제 속 서울 접근성 좋은 수도권 공공분양 단지, 과천 주암지구·구리 갈매역세권 청약 전략 정리

목차

• 대출 규제와 분양 시장 위축
• 서울 신규 분양 경쟁 심화
• 공공분양 단지에 주목하는 이유
• 과천 주암지구 특징
• 구리 갈매역세권 장점

대출 규제와 분양 시장 위축

6·27 부동산 대책 이후 고강도 대출 규제가 이어지면서 매수 심리가 위축되었습니다. 수도권 분양전망지수는 한 달 새 30포인트 이상 급락했습니다.

공급도 부족해지면서 분양가와 상관없이 경쟁은 더 치열해지고 있습니다.

서울 신규 분양 경쟁 심화

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서울 신규 분양 단지가 워낙 적어 청약 경쟁률이 폭등하고 있습니다. 대표 사례로 제기동역 아이파크는 평균 92대 1 경쟁률을 기록했습니다.

서울 분양 물량은 올해 7358가구로, 전년도보다 28% 감소했고 향후에도 공급 감소가 불가피한 상황입니다.

공공분양 단지에 주목하는 이유

서울 내 고분양가 규제 부담에도, 공공분양 주택은 상대적으로 부담이 적습니다. 정책대출 혜택을 받을 수 있고, 분양가도 합리적입니다.

교통, 학군, 생활 인프라가 갖춰진 핵심 입지는 실수요자들의 관심을 받고 있습니다.

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과천 주암지구 특징

서울 서초구와 맞닿아 있는 과천 주암지구는 강남 접근성이 뛰어납니다. 신혼희망타운 686가구 공급이 시작됐고, 연말까지 900가구 이상 추가 공급 예정입니다.

• 강남권 인프라 공유
• 문화시설 풍부 (서울대공원·미술관)
• 향후 과천지구 개발 수혜 가능성

구리 갈매역세권 장점

경춘선 갈매역이 단지 안에 위치해 교통 편의성이 매우 높습니다.

교통 수단	이동 시간	특징
별내선 (2025 개통)	잠실까지 약 30분	서울 접근성 강화
GTX-B (2030 예정)	서울 도심 신속 연결	광역 교통 호재

이달에만 신혼희망타운 1182가구와 공공분양 251가구가 공급돼 실수요자의 관심을 모으고 있습니다.

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