개포우성7차 재건축, 삼성물산 장수명 주택 설계 vs 대우건설 조합 계약서 수용: 2025 수주전 핵심 총정리

🏗️ 개포우성7차 재건축, 무엇이 달라졌나?
🏆 삼성물산의 장수명 주택 설계 전략
✍️ 대우건설의 조합 계약서 전면수용 방침
📅 시공사 선정과 향후 일정
💬 조합원과 실수요자 체크포인트

🏗️ 개포우성7차 재건축, 무엇이 달라졌나?

서울 강남구 일원동 개포우성7차 아파트 재건축이 2025년 최대 관심사로 떠올랐습니다.
삼성물산과 대우건설이 주도권을 두고 경쟁 중입니다.
총 1,122가구로 확대될 예정이며, 대규모 예산과 다양한 설계안으로 시장의 이목을 끌고 있습니다.
최근 강남권 재건축 시장에서 시공사 선정 및 사업 속도가 조합원 이익에 결정적 요인이 되기 때문에 더욱 주목받고 있습니다.

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🏆 삼성물산의 장수명 주택 설계 전략

삼성물산은 “장수명 주택 우수 등급” 설계를 제안했습니다.
장수명 주택은 내구성, 구조 가변성, 수리 용이성 등을 높여 100년 주택, 즉 '세대를 잇는 집'을 목표로 합니다.
내력벽 수를 기존 구조 대비 최대 40% 줄이고, 혼합식 벽체(건식+기둥 배치)로 평면의 자유도를 높였습니다.
모든 세대 내에는 층간소음 1등급 기술, 수직 배관 등 첨단 건축공법이 들어갑니다.
서울시는 이 우수 등급 설계에 대하여 용적률 인센티브(최대 6%까지)를 제공합니다.

항목	내용
장수명 주택 등급	우수(70점 이상, 용적률 인센티브 6%)
주요 특징	내력벽 최소화, 구조 가변성, 수리 용이성, 층간소음 1등급
기대 효과	건축 수명 연장, 유지보수 비용 절감, 공간 활용도 극대화

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✍️ 대우건설의 조합 계약서 전면수용 방침

대우건설은 “조합이 제시한 도급 계약서를 100% 수용하겠다”고 공개적으로 약속했습니다.
보통 재건축 사업에서 도급계약 협상 과정에서 잦은 마찰로 사업이 지연되는 문제를 원천 차단하겠다는 의지로 해석됩니다.
물가 변동에 따른 공사비 조정 시 조합에 유리한 최저지수 적용,
공사비 상환도 조합 이익을 우선 반영하는 구조로 제안됐습니다.
즉, 사업 추진과 분담금 부담이 예측 가능해진다는 점에서 조합원 실익 증대에 방점이 찍혀있습니다.

📅 시공사 선정과 향후 일정

2025년 8월 23일, 개포우성7차 조합원 총회를 통해 시공사(삼성물산 vs 대우건설)가 최종 선정될 예정입니다.
시공사 선정 후 공사 일정, 관리처분 인가 등 후속 절차가 빠르게 진행될 가능성이 높아졌습니다.
강남권 재건축 시장의 분위기도 이번 수주전 추이에 따라 달라질 수 있습니다.

💬 조합원과 실수요자 체크포인트

- 삼성물산: 첨단 건축기술, 100년 안전·유지보수 편의성 및 확장성
- 대우건설: 사업 지연 리스크 최소화, 조합원 이익 극대화 방침
실수요자라면 입지, 분담금, 사업 진행속도 등 다각적으로 검토가 필요합니다.
공사비, 이주비·분담금 산정 방식 등도 꼼꼼히 확인해야 하며
용적률 인센티브 적용 시 추가적인 개발이익과 세대 수 증가도 기대할 수 있습니다.