개포우성7차 방배신삼호 재건축 입찰 시공사 현황

서울 강남 재건축 시공권 경쟁이 치열해지며 과열 양상. 입찰 기간 장기화로 네거티브 홍보까지 등장, 조속한 절차 단축과 공정룰 마련 요구가 커지고 있습니다.

목차

• 🏙️ 강남 재건축 수주 현황 개관
• 🔥 과열 수주전과 네거티브 홍보 사례
• ⏳ 수주 절차 문제점과 개선 요구
• 🏗️ 주요 단지별 경쟁 구도
• 💡 업계 및 전문가 제언

🏙️강남 재건축 수주 현황 개관

서울 강남권 재건축 사업지 63곳 중 약 40%가 강남·서초·송파 3개 구에 집중되어 있습니다.
조합설립 인가와 사업시행 인가 사이에 이뤄지는 시공사 선정이 수주 경쟁의 핵심 과정입니다.
강남권에서는 20곳 이상 단지가 곧 시공사 선정을 앞두고 있어 건설사 간 경쟁이 매우 치열한 상황입니다.

🔥과열 수주전과 네거티브 홍보 사례

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개포우성7차, 방배신삼호 등 주요 단지에서 건설사들이 시공권을 확보하기 위해 경쟁사를 비방하는 ‘진흙탕 싸움’ 양상까지 나타납니다.
입찰 공고 후 시공사 선정까지 두 달 이상 장기화되며 갈등과 신경전이 심화되고 있습니다.
네거티브 홍보 전략이 등장하는 등 공정 경쟁에 부정적 영향을 미치고 있다는 우려가 큽니다.

⏳수주 절차 문제점과 개선 요구

현행 국토교통부 고시와 시행령은 입찰 공고부터 시공사 선정 총회까지 30일 이상의 기간을 두도록 하고 있지만,
실제로는 2개월 넘게 지체되는 경우가 많아 경쟁 과열과 문제 양산의 원인으로 지목됩니다.
업계에서는 절차 단축과 투명한 공정 룰 정립이 시급하다고 강력히 요구하고 있습니다.
온라인 총회 및 전자투표 도입 확대도 사회적 비용을 줄이는 대안으로 거론됩니다.

🏗️주요 단지별 경쟁 구도

개포우성4차는 롯데건설, 포스코이앤씨, HDC현대산업개발, 제일건설 4파전 양상입니다.
삼성물산과 현대건설이 맞붙었던 압구정2구역은 과열 홍보와 전략적 철수 사례가 있습니다.
개포우성7차 조합은 공식 홍보관 설치 등 공정 경쟁 장치 마련에 나섰지만, 긴 공백 기간으로 긴장 상태가 이어지고 있습니다.
경쟁사 제안 조건과 혜택을 꼼꼼히 검증하는 ‘네거티브 전략’이 심화되고 있어 향후 수주 문화 변화가 주목됩니다.

💡업계 및 전문가 제언

업계 전문가들은 “입찰 기간 관행적인 연장은 경쟁 과열을 부추기고 수주 문화에 악영향을 준다”고 말합니다.
빠른 절차 진행과 명확한 공정 경쟁 규칙 마련, 조합의 알 권리 보호가 필요합니다.
디지털 방식을 활용한 투표 및 의사결정 시스템 도입도 사회 비용 절감과 공정성 확립에 기여할 전망입니다.
향후 재건축 수주전은 과열 양상에서 벗어나 공정하고 투명한 경쟁으로 전환하는 과제가 부각되고 있습니다.

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