물려받은 땅 팔 때 상속세 신고가격 절세 취득가액

상속받은 부동산 매각 시 상속세 신고가격과 실거래가 차이에 따른 양도소득세 절세 전략을 안내합니다.

물려받은 땅 팔려면 '상속세 신고가격' 챙기세요

목차

• 📌 양도소득세와 취득가액 기본 이해
• 📊 상속세 신고가격의 영향
• ⚖️ 절세를 위한 상속세 신고 전략
• 💡 상속 재산 양도 사례 비교
• 📝 참고사항 및 주의점

📌양도소득세와 취득가액 기본 이해

양도소득세는 부동산 양도차익에 대해 부과하는 세금입니다.
양도차익은 양도가액(매각가)에서 취득가액(취득 시 가격)을 뺀 금액으로 산출합니다.
기준은 원칙적으로 실제 매입가이나, 자료 부족 시 행정당국의 기준시가를 활용합니다.
특히 상속이나 증여로 취득한 경우에는 상속 당시 신고한 '신고가격'이 취득가액으로 인정됩니다.

📊상속세 신고가격의 영향

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상속 시 신고한 부동산 평가액에 따라 미래 양도소득세 부담이 크게 달라질 수 있습니다.
예를 들어, 상속 당시 개별공시지가로 신고해 낮게 잡으면,
이후 매각 시 차액이 커져 양도세 부담이 늘어납니다.
반면, 시가에 근접한 가격으로 신고하면 취득가액이 높아져 양도차익이 줄고 세금이 감소합니다.

상속부동산 양도세 자세히 보기

⚖️절세를 위한 상속세 신고 전략

상속재산 중 향후 매각할 계획이 있다면,
상속 당시부터 실거래가나 인근 유사 매매가를 참고해 신고가격을 책정하는 것이 유리합니다.
다소 상속세 부담이 커지더라도 장기적으로 양도소득세 절감 효과가 큽니다.
이 때문에 상속세 신고 시 꼼꼼한 평가가 절세의 핵심입니다.

💡상속 재산 양도 사례 비교

구분	상속세 신고가 (평당)	양도 매각가 (평당)	양도차익(평당)	양도세 부담 영향
사례 1	5만원 (개별공시지가)	20만원	15만원	양도세 부담 증가
사례 2	10만원 (시가 신고)	20만원	10만원	양도세 절감

절세 전략과 주의점 더 알아보기

📝참고사항 및 주의점

상속세 신고가격 결정은 단순히 세금 절감만 고려하지 말고,
매각 시점을 염두에 두고 장기적 세금 부담을 최소화하는 방향으로 해야 합니다.
필요 시 세무 전문가와 상담해 정확하고 신중한 신고가 필요합니다.

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