2025 국민임대주택 신청 자격 소득 기준 당첨 꿀팁 방법 접수 일정

SH공사 2025년 1차 국민임대주택 모집 공고 총정리. 신청 자격, 소득 기준, 당첨 전략, 인기 단지, 접수 일정까지 한눈에 확인하세요.

📌 목차

• 국민임대주택 공고 특징
• 신청 자격 및 소득 기준
• 전용면적별 구조와 특징
• 대표 단지 사례: 강동·강남·강서
• 당첨자 선정 방법
• 접수 및 일정 안내

🏠 국민임대주택 공고 특징

SH공사의 국민임대주택 공고는 1년에 단 1차만 나오는 귀한 기회입니다. 지난 2021년부터 2024년까지도 모두 단 한 차례만 진행되었으며, 올해 2025년 역시 1차로 마무리될 가능성이 크다는 점이 중요합니다. 따라서 이번 기회를 놓치면 1년을 기다려야 하죠.

📑 신청 자격 및 소득 기준

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기본적으로 서울에 주민등록이 등재된 무주택 세대 구성원이 신청할 수 있으며, 소득·자산·자동차 기준 충족이 필요합니다.

가구원수	소득 기준(70%)
1인가구	323만 원
2인가구	438만 원
3인가구	535만 원
4인가구	600만 원

• 총 자산: 3억 3,700만 원 이하
• 자동차: 3,803만 원 이하
• 세대원 전체 무주택 요건

📐 전용면적별 구조와 특징

국민임대는 전용면적에 따라 당첨 기준과 구조가 달라집니다.

• 29㎡: 원룸 크기, 신혼·1인가구 적합
• 39㎡: 1.5룸, 욕조·붙박이장 포함
• 49㎡: 방 2개, 발코니 확장 가능
• 59㎡: 방 3개, 욕실 2개, 넉넉한 구조

특히 과거에는 세대원수 제한이 있었지만, 이번부터는 모든 면적에 1인가구도 신청 가능합니다.

📍 대표 단지 사례: 강동 · 강남 · 강서

① 강동 리버스트 – 29㎡ 기준 기본 임대료 19만 원, 상호전환 적용 시 7만 원대 가능. ② 강남 한양수자인 – 최근 시세 14억 이상 아파트를 59㎡ 기준 임대료 17만 원에 거주 가능. ③ 강서 마곡 엠밸리 – 49㎡ 월 임대료 12만 원, 관리비 포함해도 30만 원 미만.

👉 SH공사 공식 모집공고 확인하기

🎲 당첨자 선정 방법

• 50㎡ 미만: 소득 50% 이하 우선, 이후 거주지 순위 적용
• 59㎡ 이상: 소득 70% 기준 + 청약통장 가입 횟수
• 추첨 시 배점 반영: 나이, 자녀수, 가점 총 27점

결국 소득 기준 충족 + 청약 통장 납입 횟수 + 거주지 순위가 핵심 전략입니다.

📝 접수 및 일정 안내

- 신청 기간: 2025년 9월 2일 시작 - 발표: 2025년 2월 19일 예정 - 입주: 2026년 4월부터 순차적으로 시작

최대 거주기간 30년까지 가능하니 한 번 당첨되면 주거 걱정 끝입니다.

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