2025년 최신 서울 오피스 매매가 현황, 오피스 투자심리 전망

🏢 2025년 서울 오피스 매매가 3,000만원 돌파 및 강남 3구 신고가

📋 목차 ① 서울 오피스 시장 현황 ② 권역별 오피스 거래가 상승 ③ 강남 3구 아파트 신고가 거래 증가 ④ FAQ 자주 묻는 질문

🏢 서울 오피스 시장 현황

2025년 3분기 서울 오피스 매매가는 3.3㎡당 3,148만원으로 집계돼 처음으로 3,000만원을 돌파했습니다.

젠스타메이트 리서치센터에 따르면 2분기 대비 6.1% 상승했으며, 전체 거래 규모도 분기 기준 6조9천억 원을 넘어서 역대 최대치를 기록했습니다.

📈 권역별 오피스 거래가 상승

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도심권역(CBD)은 3,362만원으로 전분기 대비 309만원 상승했으며, 대형 오피스 중심 거래가 활발해 10%의 증가율을 보였습니다.

강남권역(GBD)은 3,954만원으로 120만원 올랐고, 4,000만원 돌파를 앞두고 있습니다.

기타 권역에서는 경기도 분당 포함 2,375만원으로 299만원가량 상승했습니다.

🔝 강남 3구 아파트 신고가 거래 증가

금융 규제에도 불구하고 강남·서초·송파 3구에서는 10월 한 달간 231건의 신고가 거래가 발생했습니다.

예를 들어, 삼성동 아이파크 195.3㎡는 작년 대비 17억 원 오른 98억 원, 압구정 신현대2차 121.1㎡는 1년 새 25억 원 올랐습니다.

반면 노원·도봉·강북구 등 ‘노도강’ 권역은 신고가 거래가 급감하며 양극화 현상이 두드러지고 있습니다.

구분	2025년 3분기 가격(3.3㎡당)	증감률
도심권역(CBD)	3,362만원	+10%
강남권역(GBD)	3,954만원	+3.1%
기타 권역	2,375만원	+14%

❓ FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 서울 오피스 매매가격이 3,000만원을 넘은 시점은 언제인가요?
A. 2025년 3분기로, 3.3㎡당 3,148만원으로 집계되어 처음 돌파했습니다.

Q2. 강남 3구 아파트 신고가 거래가 꾸준한 이유는 무엇인가요?
A. 대출규제에도 현금 부자 등 규제 내성을 가진 수요와 희소한 매물 영향이 큽니다.

Q3. 노도강 지역과 강남 3구의 거래 양극화 현상이란 어떤 뜻인가요?
A. 노도강 지역은 거래가 위축된 반면, 강남 3구는 신고가 거래가 활발해져 지역별 시장 양극화입니다.

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