한남뉴타운 학교 일조권 침해 최고층 층수 조정 사업 일정

한남뉴타운 5구역, 학교 일조권 침해 논란으로 층수 조정 위기. 서울 내 초고층 재개발 현장 갈등과 향후 영향 분석.

📌 목차

• 한남5구역 교육환경영향평가와 일조권 침해
• 층수 조정 계획과 사업 일정 영향
• 서울 내 재개발 사업장의 일조권 갈등 사례
• 초고층 재건축·재개발 사업의 일조권 이슈 전망

🌞 한남5구역 교육환경영향평가, 학교 일조권 침해 지적

서울 용산구 한남뉴타운 5구역이 최근 교육환경영향평가에서 한강중, 오산중의 일조권을 침해한다는 평가를 받았습니다. 이로 인해 일부 동의 층수를 낮추라는 ‘보완’ 요구를 받았으며, 앞서 두 차례 심의 때도 비슷한 지적이 계속됐습니다.

🏢 층수 조정 검토…사업 일정 차질 우려

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조합은 2개 동의 층수를 낮추는 방안을 고려 중이나, 줄어드는 분양 물량만큼 다른 동에서 층수를 높여 상쇄할 계획입니다. 하지만 건축심의가 완료돼 인허가 절차를 다시 밟아야 해 착공까지 평균 2년 이상의 지연이 예상됩니다. 조합은 관리처분계획 인가 후 철거와 함께 사업계획 변경을 추진할 예정입니다.

⚠️ 서울 재개발 현장 ‘학교 일조권’ 갈등 사례 증가

송파구 잠실주공5단지는 학교 이전 문제로 3년간 심의 7회를 거쳐 갈등을 해소했습니다. 경기 안양 재개발 사업도 심의 지연으로 층수 조정 후 심의를 통과한 바 있습니다. 서울 내 초고층 재건축·재개발에서 학교 일조권 갈등은 주요 변수로 부상하고 있습니다.

🔍 강남·성동·영등포 등 초고층 재개발, 일조권 이슈 ‘불씨’

압구정, 성수, 여의도 등에서 추진 중인 초고층 재개발사업에서도 유사한 갈등 반복 가능성이 높습니다. 업계는 통합심의, 평가 기준 보완 등 정책적 대응책 마련을 촉구하고 있습니다. 인허가 지연은 사업성 저하로 이어질 수 있어 해결 방안이 시급합니다.

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