서울백병원 부지 개발계획 응급시설 지정용도 사업성

명동 인접 서울백병원 부지 개발계획, 응급시설 지정 등 조건으로 사업성 우려. 도시계획과 사업 방향 딜레마 분석합니다.

📌 목차

• 서울백병원 부지 입지 경쟁력
• 충무로 재개발 정비계획과 구역 지정
• 응급시설 지정용도 문제
• 사업성 저하 우려
• 서울시 입장과 도시계획 방향

📍 서울백병원 부지, 명동 인접 노른자 땅

서울 중구 명동 인근에 위치한 서울백병원 부지는 뛰어난 입지 경쟁력을 자랑합니다. 업계에서는 업무시설, 호텔, 오피스텔 등 다양한 개발 수요가 많지만, 난항도 적지 않습니다.

🏗️ 충무로 도시정비형 재개발사업 정비계획

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중구청은 최근 서울백병원 부지 포함 27개 필지를 묶어 4-1구역(6674㎡)으로 지정하는 재개발 정비계획(안)을 공고했습니다. 이 구역 통합 지정이 사업시행자에게 부담으로 작용할 수 있다는 의견도 있습니다.

🚑 응급시설 지정용도 관련 문제

4-1구역에는 연면적 3000㎡ 규모 응급시설 설치 조건이 포함되어 있습니다. 응급의료시설은 적자 운영이 많아 사업성에 부담입니다. 실제로 서울백병원은 2023년 운영 적자로 문을 닫은 상황입니다.

💸 사업성 저하 우려

응급시설 요건과 구역 통합 지정으로 인해 최근 매수 의사를 철회하는 업체들이 늘고 있습니다. 부지 매각 대금은 인제대 운영 재원으로 예정되어 있으나, 개발 지연으로 재단 역시 손해를 입는 상황입니다.

🏙️ 서울시 입장과 도시계획 방향

서울시는 도심 의료 공백 해소를 위해 응급시설 지정용도가 필요하다고 보고 있습니다. 당초 도시계획시설로 종합병원으로만 이용하도록 하는 지정 방안도 추진됐습니다. 한편 이번 공람안은 사업자에 다소 유연성을 둔 것으로 평가받고 있습니다.

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