다주택자 부동산 절세 가이드 월 400만원 은퇴부부 전략

🏡 월 400만원 쓰는 다주택 은퇴부부…'1주택 전환' 절세 전략

📌 목차 🔍 다주택 은퇴부부 상황과 세금 부담 🏠 1주택 전환을 위한 부동산 매매 순서 💡 목동센트럴아이파크위브 추천 이유 ⚖️ 세금 절감 및 일시적 2주택 비과세 조건 💰 부동산 갈아타기 자금 마련 방법 ❓ FAQ 자주 묻는 질문

🔍 다주택 은퇴부부 상황과 세금 부담

66세 여성과 70세 남성으로 구성된 은퇴 부부는 분당 빌라와 서울 은평구 아파트 두 채를 보유 중입니다. 월 400만원 안팎의 연금 수입과 건강보험료 45만원, 부동산 보유세, 소득세 부담도 커 현금 유출 관리가 핵심 과제입니다.

🏠 1주택 전환을 위한 부동산 매매 순서

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효율적 절세와 자산 리모델링을 위해선 다주택 상태에서 1주택 체제로 순차 전환하는 전략이 필요합니다. 구체적으론 내년 5월 9일 전 분당 빌라를 매도하고, 4월 경 목동센트럴아이파크위브를 매수, 그리고 10월 이후 은평 아파트를 처분하는 계획이 권장됩니다.

💡 목동센트럴아이파크위브 추천 이유

준공 5년 차 대단지로, 커뮤니티 시설과 교육·생활 인프라가 우수해 거주 만족도가 높습니다. 매수 적기는 분당 빌라 매도 직후, 내년 4월 전후가 가장 알맞습니다.

⚖️ 세금 절감 및 일시적 2주택 비과세 조건

내년 5월 9일까지 다주택 양도세 중과가 한시 배제되므로 그 전 매도가 절세에 유리합니다. 새 집 산 후 3년 내 기존 주택 팔 경우 ‘일시적 2주택 비과세’를 받을 수 있으나, 12억 이상 고가 주택은 일부 과세가 발생하니 주의가 필요합니다.

💰 부동산 갈아타기 자금 마련 방법

부동산 매각 자금 외에도 미국 주식 환차익 실현, KRX 금계좌 매도 등이 유동성 확보에 도움이 됩니다. 즉시연금보험은 비과세 해약으로 매수 자금 활용이 적합하며, 저축보험은 세금 부담 가능성을 고려해 신중 선택해야 합니다.

부동산명	소재지	거래 시기 / 금액	특징
분당 빌라	경기 성남	내년 5월 이전 / 매도 예정	재건축 지연, 현금화 권장
목동센트럴아이파크위브	서울 양천구	내년 4월 전후 / 매수 예정	커뮤니티 시설 우수, 신축 아파트
은평 아파트	서울 은평구	내년 10월 이후 / 매도 예정	세입자 계약 만료 후 매도, 일시적 2주택 비과세 가능

❓ FAQ 자주 묻는 질문

Q1. 다주택자가 1주택으로 전환하는 절세 시기는 언제인가요?

내년 5월 9일 이전에 기존 주택을 매도하는 것이 양도세 중과 배제 혜택을 받을 수 있어 유리합니다.

Q2. 일시적 2주택 비과세란 무엇인가요?

새 집 매수 후 3년 이내 기존 주택을 팔면 일정 조건 하에 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.

Q3. 부동산 갈아타기 자금은 어떻게 마련하나요?

금융자산 일부 매도나 즉시연금보험 해약 등으로 유동성을 확보할 수 있습니다.

Q4. 12억원 초과 주택은 어떤 세금 문제가 있나요?

고가주택 기준에 따른 일부 과세가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

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